Les meilleures villes pour vivre en Californie
La Californie fascine aventuriers et amateurs de voyage, attirés par ses plages ensoleillées, ses petites villes pittoresques, ses parcs nationaux inspirants et son mode de vie décontracté. Avec un peu plus de 39 millions d’habitants, l’État doré est souvent mal compris : les zones les plus densément peuplées ne se trouvent pas dans ses grandes villes côtières, mais plutôt dans ses régions agricoles, telles que Greenfield, Arvin et Parlier.
Peu importe la région que vous choisissez de visiter ou d’habiter, vous profiterez probablement du climat ensoleillé de la Californie, de son économie robuste et de ses communautés diversifiées. Si vous recherchez un endroit moderne avec une vie sociale animée, envisagez les zones urbaines moins connues de la Californie. Par exemple, Sacramento est une option formidable pour ceux qui souhaitent échapper au coût de la vie élevé dans des villes comme Los Angeles (aussi fascinante soit-elle). De plus, si vous aspirez à un fort sentiment de communauté dans un cadre de petite ville, les villes balnéaires pittoresques de Californie pourraient être votre meilleur choix.
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Voici les neuf meilleurs endroits pour s’établir en Californie, selon des agents immobiliers expérimentés dans le domaine.
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San Diego
San Diego attire de nombreux nouveaux résidents grâce à ses nombreuses plages, ses équipements adaptés aux familles et son climat tempéré. Au cours de la dernière décennie, la ville est devenue de plus en plus diversifiée, avec des quartiers distincts, des communautés artistiques dynamiques et des restaurants passionnants. L’économie de San Diego est également florissante, notamment dans des secteurs clés comme la biotechnologie et la fabrication de semi-conducteurs.
Cependant, comme beaucoup d’autres villes du sud de la Californie, le merveilleux climat et les commodités modernes ont un prix élevé pour les propriétaires. Pendant la pandémie de COVID-19, San Diego est rapidement devenue l’un des marchés immobiliers les plus actifs du pays. Le prix médian d’une maison individuelle à San Diego au début d’avril 2023 était de 915 000 dollars, ce qui représente une augmentation de 173 % par rapport à la moyenne nationale de 281 400 dollars. Ce phénomène est souvent qualifié de « taxe sur le soleil ».
Sacramento
Sacramento, la capitale de la Californie du Nord, est de plus en plus prisée par ceux qui recherchent un coût de la vie plus abordable et de nombreuses opportunités professionnelles. La ville attire les jeunes professionnels grâce à ses excellents établissements médicaux, ses universités et ses quartiers familiaux. De plus, elle offre de magnifiques paysages naturels et de nombreuses activités de plein air, étant située à la confluence des rivières Sacramento et American, avec de nombreuses attractions pittoresques le long des rives.
Le marché immobilier de Sacramento est beaucoup plus abordable que celui de nombreuses communautés urbaines côtières de Californie. Selon les données, la valeur médiane des maisons est de 460 329 dollars, ce qui en fait un moment relativement judicieux pour investir dans un bien immobilier dans cette région.
« Faites-le maintenant, car les prix augmentent toujours en Californie, quel que soit le contexte national », souligne un expert du secteur. Cette région se distingue par ses grandes maisons, son climat agréable toute l’année et son accessibilité financière.
Parmi les quartiers les plus prisés par les acheteurs, on retrouve East Sacramento, El Dorado Hills, Granite Bay et Land Park.
Santa Rosa
Santa Rosa, le « cœur urbain » du pays du vin californien, est la base idéale pour ceux qui travaillent dans l’industrie viticole et pour ceux qui apprécient les produits de cette région. Située à seulement 88 kilomètres au nord de San Francisco, cette ville d’environ 177 000 habitants (et près de 500 000 dans sa grande métropole) est également reconnue comme un pôle créatif pour les artistes et l’une des meilleures destinations de luxe du nord de la Californie.
Les activités de plein air ne manquent pas à Santa Rosa. On peut facilement commencer la journée par une randonnée matinale sur le mont Hood, puis descendre paisiblement la rivière russe en kayak, s’arrêter pour un pique-nique rapide dans la réserve naturelle d’Armstrong Redwoods, et finir la journée en admirant les surfeurs sur l’une des nombreuses plages de la côte de Sonoma.
Le marché de l’immobilier de Santa Rosa est stable grâce à un marché de l’emploi solide et à sa proximité avec la région de la baie, ce qui est une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels. Il existe de nombreuses options pour tous les goûts, allant des constructions modernes à Coffey Park aux maisons « pleines de caractère et de charme » dans Montgomery Village et Grace Tract.
Los Angeles
Vivre à Los Angeles présente certains défis, notamment le trafic intense et les prix immobiliers élevés. Pourtant, la ville reste l’une des meilleures villes pour vivre en Californie. En tant que hub mondial de l’industrie cinématographique et télévisuelle, Los Angeles attire de nombreuses personnes créatives grâce à ses musées de renommée mondiale et ses restaurants variés. Le climat ensoleillé, les plages, les activités de plein air et les quartiers diversifiés séduisent également les nouveaux arrivants.
De plus, il existe d’excellents quartiers idéaux pour l’achat de votre première maison, qui sont riches en culture, habités par des personnes sympathiques et regorgent d’endroits agréables pour prendre un café ou manger un morceau.
San José
San José, au cœur de la Silicon Valley, combine les caractéristiques d’une grande ville avec un mode de vie détendu et tranquille. En effet, cette ville se classe parmi les cinq meilleures pour vivre aux États-Unis, entourée de quartiers pittoresques offrant des commodités familiales.
De nombreuses entreprises du Fortune 100 y sont établies, créant ainsi un marché de l’emploi solide et bien rémunéré. Les résidents de San José bénéficient également d’écoles de premier ordre, tout en étant à proximité de certaines des destinations de vacances les plus célèbres et les plus belles de Californie, telles que le lac Tahoe, la Napa Valley, Carmel-by-the-Sea et Big Sur.
Alex Bouja, expert immobilier, souligne que le marché local reflète la confiance des travailleurs du secteur technologique. Lorsque l’industrie technologique se porte bien, les prix des logements semblent également suivre cette tendance. Actuellement, les prix des maisons d’entrée de gamme se situent entre 1,2 et 1,5 million de dollars, avec des quartiers prisés proches des principales autoroutes et du centre-ville.
Pour ceux en quête d’un charme haut de gamme, le quartier de Willow Glen est toujours très apprécié, avec un mélange de styles architecturaux classiques et sa rue principale bordée de boutiques et de restaurants animés. Le quartier entourant le jardin municipal des roses de San José attire également de nombreux amateurs, en particulier ceux qui apprécient les maisons anciennes et historiques.
Santa Barbara
Santa Barbara est une ville prisée par les gourmets grâce à ses restaurants étoilés au guide Michelin, comptant actuellement huit établissements recommandés. Les amateurs d’activités de plein air et de sports nautiques sont également attirés par ses nombreux sentiers de randonnée et spots de surf. Les passionnés d’architecture et de culture apprécieront flâner dans ses rues, où ils pourront admirer les superbes bâtiments de style méditerranéen espagnol.
Les résidents bénéficient d’écoles publiques et privées de qualité, de services de santé performants et d’une beauté naturelle remarquable, le tout dans un climat tempéré. Cependant, il est important de noter que Santa Barbara et la ville voisine de Montecito attirent de nombreuses célébrités, ce qui contribue à rendre l’immobilier très coûteux, avec une valeur médiane des maisons avoisinant les 1,6 million de dollars.
La réputation de l’immobilier à Santa Barbara est aussi bien ancrée : « L’immobilier à Santa Barbara a toujours été, est et sera toujours un investissement solide », souligne un expert local, en précisant que les particularités géographiques de la région limitent les possibilités d’expansion, garantissant ainsi une offre relativement fixe sur le marché.
Laguna Beach
Avec sept miles de côtes et certains des tronçons de sable les plus pittoresques de l’État, cette ville balnéaire accueillante du comté d’Orange est idéale pour les amoureux de l’océan. Les rues du centre-ville de Laguna Beach sont bordées de galeries d’art (la ville a toujours été reconnue comme un enclave pour artistes), ainsi que de restaurants, de boutiques indépendantes et de magasins de surf.
Un des quartiers les plus prisés pour acheter un bien immobilier est Three Arch Bay, situé au sud de Laguna. En plus de ses nombreuses commodités de style resort (un parc et des courts de tennis, entre autres), la région attire les familles grâce à ses écoles très bien classées au sein du district scolaire unifié de Laguna Beach.
Cependant, l’inventaire y étant très limité, il est judicieux pour les acheteurs de travailler avec un agent immobilier qui peut les avertir des propriétés à vendre qui ne seront pas nécessairement annoncées publiquement, car de nombreuses maisons sont vendues hors marché dans cette région.
Fresno/Clovis
Autrefois un simple arrêt au milieu des paysages agricoles de la vallée de San Joaquin, Fresno et sa voisine Clovis sont désormais animées par une activité florissante. Bien que l’agriculture représente environ un cinquième des emplois de la région, d’autres grands employeurs incluent des organisations gouvernementales et militaires, des hôpitaux et des établissements scolaires.
Cependant, ce qui attire le plus de visiteurs à Fresno et Clovis est leur proximité avec plusieurs parcs nationaux et sites historiques, tels que le parc national de Yosemite, les parcs nationaux de Sequoia et Kings Canyon, ainsi que la forêt nationale de Sierra.
« À Fresno, il existe de nombreux événements passionnants, comme des soirées d’art, des vignobles locaux et le magnifique parc Woodward, qui offre de nombreux sentiers de randonnée et de vélo », explique Christy Sasser, agent principal chez Redfin et originaire de la région.
« Le centre-ville de Clovis est également un endroit fantastique à explorer, avec une pléthore de boutiques, de restaurants, de bars et de marchés fermiers. Le célèbre rodéo de Clovis s’y tient aussi, ce qui en fait un lieu idéal pour une promenade tranquille. »
Malgré la hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier de Fresno et Clovis reste solide. Bien que la valeur des maisons atteigne un niveau record, la région demeure beaucoup plus abordable que d’autres grands marchés de l’État. À Fresno, la valeur médiane d’une maison est de 357 908 $, tandis qu’à Clovis, elle est de 487 059 $.
San Francisco
Avec ses collines escarpées surplombant la ville, son mélange éclectique d’architectures et ses monuments emblématiques tels que le Golden Gate Bridge, l’île d’Alcatraz et la Coit Tower, San Francisco reste une ville passionnante à explorer pour les nouveaux arrivants. De plus, ses quartiers diversifiés et adaptés aux familles, ses magnifiques parcs, sa scène culinaire exceptionnelle et un marché de l’emploi dynamique font de cette ville un choix privilégié pour beaucoup.
Bien que le coût de la vie à San Francisco puisse être élevé, le compromis réside dans la possibilité de vivre dans l’une des villes les plus dynamiques socialement et les plus belles au monde, où la vie urbaine et la beauté naturelle se rencontrent. Malgré les récents licenciements et les turbulences dans le secteur technologique de la ville, le marché immobilier local demeure stable, avec un prix médian des maisons s’élevant à 1 277 409 dollars.
Comme le dit le vieil adage, « l’immobilier, c’est avant tout l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement », une caractéristique que San Francisco possède à profusion. Les quartiers les plus recherchés de la ville incluent Pacific Heights, Noe Valley, Russian Hill et le Mission District.
